原创曾经的三亚十强,现在的过客,海蓝控股只花了3年

原标题:曾经的三亚十强,现在的过客,海蓝控股只花了3年

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首家房地产,冷艳于房地产,落败于房地产,上市3年多的海蓝控股(02278-HK)从三亚前十房地产商到现在海南房地产的匆匆过客,不禁令人唏嘘不已。

短暂的“愉快”事后,一夜回到自如前

海蓝控股是一家幼型房地产开发商,主要在海南开发住宅物业项现在。得好于海南房地产2013年-2016年的火爆,海蓝控股在2016年之前的三年里营收保持高速添进,净收好也从2013年的折本扭转为2014和2015年的不息盈余。2014年和2015年不息两年在三亚开发商中排名第十,并于2016年7月15日成功在港交所主板上市。

与其他中幼型房企相通,上市后在资本的推动下经业务绩显现爆发式添进。截至2017岁暮,公司营收同添43.2%至20.05亿元(单位人民币,下同),净收好更是同添440.15%至2.6亿元,经业务绩迎来历史最佳外现,也成功荣获了2018年“港股100强”榜单新股最具添进动力奖。

但是好景不长。2017年下半年,海南房地产市场乌云密布,“调控”大军突降海南,限购政策似乎倾盆大雨倾盆而下,给正处于火炎状态下的房地产投资市场来个透心凉,也给经业务绩处于上升期的海蓝控股浇了一盆冷水。

步入2018年海南当局出台了一系列堪称“全国最厉”的房地产调控政策,叠添国内金融厉监管和往杠杆政策的添持,海南房地产投资成为“烫手的山芋”人人舍之。“烂尾楼、拖欠工程款、房产中介倒闭”成为2018年的海南楼市的新标签。受海南房地产调控影响,包括海蓝控股在内的一多中幼房企出售业绩最先显现断崖式下滑。

到了2019年,海南当局更是喊出要以壮士断腕的信念“往房产化”,破除“倚赖房地产症”,直接将楼市打入了“冷宫”。海南房地产“关闭潮”“破产清理”“走业大洗牌”等炎词成为海南楼市“严冬”最实在的写照。在海南房地产寒流侵占之下,海蓝控股的经业务绩的外现也一夜回到自如前,2019年上半年营收下滑91.23%,净利折本1978.7万元。

从海南房地产近3年市场环境来望,海蓝控股的衰退,实际上是海南房地产落幕的缩影罢了。

业绩折本,海蓝控股治理层频换,脱不了有关

除了受海南楼市巨变的影响外,治理层反复转折是影响海蓝控股经业务绩大幅异动的另一大因素。

就治理层转折方面,据Wind数据表现,上市至今海蓝控股董事会和高管离任人数多达16次(董事会职务转折次数为9次,高管职务转折次数为7次)。其中职务转折最多的是首席财务官一职,任期最短仅有3个月。这意味着海蓝控股高管职务中财务官一职最刁难当。

首席财务官职责是审核公司的主要财务报外和通知及参与审定公司的财务治理规定及其他经济治理制度及与其他财务有关主要决策。

那么海蓝控股首席财务官到底在平时财务做事中发现或存在什么的题目,才导致该职务频换呢?

除了首席财务官频换存疑外,更有有趣的是公司创首人、董事会主席杨敏。于2017年6月16日不知何因失联后,被踢出董事会及治理层。到了2019年3月15日,却被委任为海蓝控股项现在发展顾问,再度浮现在公多视野。另外,杨敏与现任董事会主席周莉“同居俨如配偶”的有关也是让人捉摸不透。

从企业永远发展的角度来望,高层治理人员频频转折及有关的复杂性,是不幸于企业制度的不息性运作,势必影响企业的一般治理和计划的实走。

出海“觅食”,提战照样厉峻

受海南房地产“遇冷”及深陷官司罗生门事件(与海口人民当局诉讼案件)等因素的影响,海蓝控股最先尝试将业务重心迁移海外及其他地区。

于2019年11月25日(美国时间),海蓝控股经过间接全资附属公司与卖方签定制定,收购位于美国添利福尼亚州的物业,代价为1930万美元(约为1.51亿港元)。

该物业位于美国添利福尼亚州长滩一地块上,占地面积约为2.22万平方尺。现在为一座修筑面积约为10.62万平方尺的在建楼宇。现有停车场将保留,物业将翻新为住宅物业及会所,修筑面积约为12.17万平方尺。这意味着海蓝控股将进入美国房地产走业,想在海外追求发展新机遇。

“出海”追求新的发展契机是好事,但是海外开发经验不能及综相符实力并不强的海蓝控股,盲方针出海“觅食”会不会水土不屈呢?

毕竟,海蓝控股大片面治理团队的房地产开发及运营经验源自于国内市场,而海外市场的企业文化及经营模式与国内市场存在肯定的不同,治理团队永远积存经验有多少能用上呢。另外,海外市场的制度与法律环境又与国内十足纷歧样,公司是否体面呢?

作者:沈少鸿

编辑:彭尚京

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对于硅谷的科技巨头们,欧盟各国下手越来越肆无忌惮了。数字税便是最好的约束武器,先是有法国的一意孤行,接着意大利也开始鼓起勇气,之后还有英国、捷克等国跃跃欲试,数字税在欧盟普及开来似乎已指日可待。当然,由于被针对的科技巨头多来自美国,美国不会善罢甘休,不知道下一轮美欧之间的贸易大战何时会爆发。

posted on 2020-01-15  admin  阅读量:

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